Dein persönlicher Budgetplaner

Trage deine Zahlen ein und sieh sofort, was dein Bauvorhaben komplett kostet, wie viel du finanzieren musst und welche Monatsrate daraus wird — inklusive KfW-Förderkredit und verglichen mit deiner heutigen Miete. Darunter zeigt der Selbst-Check, ob du die typischen Voraussetzungen der Banken erfüllst.

Unverbindliche Modellrechnung: KfW- und Bankanteil als Annuitätendarlehen mit gleichem Tilgungssatz, ohne tilgungsfreie Anfangsjahre, Sondertilgungen und Gebühren. Der KfW-Zins ist ein Richtwert (Stand: 08.2026); verbindlich sind allein die Konditionen auf kfw.de. Die Rechnung ersetzt kein Angebot und keine Beratung.

Selbst-Check: Erfüllst du die Voraussetzungen?

Banken prüfen vor der Finanzierung immer dieselben Punkte. Hake ab, was auf euch zutrifft; die Richtwerte im ersten Block passen sich automatisch an deine Zahlen im Budgetplaner an.

Wie der Budgetplaner rechnet

Die Gesamtinvestition ist die Summe aus Hauspreis, pauschal 15 % Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Baugenehmigung, Versicherungen), Grundstück und den Kaufnebenkosten auf das Grundstück: Grunderwerbsteuer deines Bundeslands plus rund 2 % für Notar und Grundbuch. Kommt ein Makler dazu, rechne etwa 3,6 % extra; den exakten Betrag liefert der Kaufnebenkosten-Rechner. Garage und Außenanlagen laufen als eigene Posten, weil sie in kaum einem Hauspreis stecken.

Was nach Abzug des Eigenkapitals übrig bleibt, ist dein Finanzierungsbedarf. Die Monatsrate folgt der Annuitätenformel: Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12, getrennt für den KfW- und den Bankanteil. Restschuld nach der Zinsbindung und die Laufzeit bis zur Schuldenfreiheit zeigt dir der Baufinanzierungsrechner mit denselben Zahlen.

So prüft der Planer die KfW-Förderung

Mit mindestens einem Kind unter 18 und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind) greift KfW 300 „Wohneigentum für Familien“: je nach Kinderzahl 170.000 bis 220.000 €, mit QNG-Siegel bis 270.000 €. Sonst bleibt KfW 297 „Klimafreundlicher Neubau“ mit 100.000 € (150.000 € mit QNG), ohne Einkommensgrenze. Beide setzen Effizienzhaus 40 voraus; der Planer deckelt den KfW-Anteil auf die Programmgrenze und rechnet den Rest zum Bankzins. Obendrauf stapeln lässt sich KfW 124 (bis 100.000 €, ohne Effizienz-Auflagen) — das lässt der Planer bewusst weg, damit die Rechnung konservativ bleibt. Wie der KfW-Baustein zusätzlich den Zins des Bankanteils drücken kann, erklärt KfW-Förderung in die Baufinanzierung einbauen. Wichtig: Antrag immer vor der Unterschrift unter den Bauvertrag stellen.

So liest du den Selbst-Check

Die drei Richtwerte hängen direkt an deiner Rate: Das nötige Haushaltsnetto folgt der Faustregel, dass die Rate höchstens 35–40 % des Nettoeinkommens ausmachen sollte. Der Eigenkapital-Richtwert deckt die Kaufnebenkosten plus 15 % der Gesamtinvestition; darunter verlangen viele Banken einen Zinsaufschlag. Die übrigen Punkte sind die Standardfragen jeder Bonitätsprüfung — je mehr du abhaken kannst, desto besser deine Verhandlungsposition. Zum Ablauf vom Grundstück bis zum Einzug: Hausbau-Ablauf in 12 Schritten und realistische Bauzeit.

Häufige Fragen

Warum rechnet der Budgetplaner mit 15 % Baunebenkosten?
Die Faustformel aus der Baunebenkosten-Checkliste lautet 15–20 %; der Planer setzt konservativ 15 % auf den Hauspreis an. Kaufnebenkosten, Garage und Außenanlagen stehen zusätzlich als eigene Zeilen.

Wie viel Nettoeinkommen brauche ich für mein Haus?
Faustregel: Die Rate sollte 35–40 % des Haushaltsnettos nicht übersteigen. Der Check rechnet den Richtwert automatisch aus deiner Monatsrate hoch.

Woher kommt der KfW-Zins im Planer?
Es ist ein Richtwert je Programm (Stand: 08.2026), den du überschreiben kannst. Die KfW passt ihre Konditionen laufend an; verbindlich ist allein kfw.de.

Ersetzt der Selbst-Check eine Finanzierungsberatung?
Nein. Er zeigt, ob die typischen Voraussetzungen erfüllt sind; Bonität, Beleihungsauslauf und Konditionen prüft am Ende die Bank im Einzelfall.