Baufinanzierungsrechner

Trage Gesamtkosten, Eigenkapital, Zins und Tilgung ein — der Rechner zeigt dir sofort Monatsrate, Restschuld nach der Zinsbindung und die Laufzeit bis zur Schuldenfreiheit.

Unverbindliche Modellrechnung bei gleichbleibendem Zins, ohne Sondertilgungen und Gebühren. Sie ersetzt kein Angebot und keine Beratung.

So rechnet der Rechner

Grundlage ist das klassische Annuitätendarlehen: Die Jahresrate beträgt Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung), die Monatsrate ein Zwölftel davon. Da mit jeder Rate die Restschuld sinkt, wächst der Tilgungsanteil automatisch — deshalb bist du deutlich schneller schuldenfrei, als die anfängliche Tilgung vermuten lässt.

Für den Blick über die ganze Laufzeit — Tilgungsplan Jahr für Jahr, Sondertilgungen — nutze den Tilgungsrechner. Wichtig für deine Planung: In die Gesamtkosten gehören neben Haus und Grundstück auch dieBaunebenkosten von 15–20 %. Und prüfe vor dem Bankgespräch, was ein Haus 2026 realistisch kostet — mit einer belastbaren Gesamtsumme wird jedes Finanzierungsangebot vergleichbar.