KfW-Programm 266: Gewerbe zu Wohnen

Q: Zählt auch der Umbau eines Dachbodens oder Kellers zu Wohnraum?

Nein: Die 266 zielt auf ehemalige Nichtwohnflächen im gewerblichen Sinn wie Büros, Praxen und Läden, nicht auf die generelle Umnutzung von Neben- oder Lagerflächen im eigenen Haus.

Stand: 08.2026

Gewerbe zu Wohnen ist das jüngste Zuschussprogramm der KfW: Wer Büros, Praxen oder Läden zu Wohnungen umbaut, erhält bis zu 30.000 € Zuschuss je neu entstandener Wohneinheit: 30 % der förderfähigen Kosten, bei mehreren Einheiten bis 300.000 € gesamt.

Auf einen Blick


Förderart	direkter Zuschuss (kein Kredit)
Höhe	30 % der Kosten, max. 30.000 € je Wohneinheit, max. 300.000 €
Für wen	Privatpersonen, Unternehmen, WEG, Genossenschaften, Kommunen
Was	Umwandlung von Nichtwohnflächen in Wohnraum, inkl. Planungskosten
Frist	Antrag bis 31.12.2026; danach 54 Monate Zeit für den Umbau

Voraussetzungen

Nach dem Umbau mindestens Effizienzhaus 85 EE
Mindestens eine neue Wohneinheit entsteht
Die Baugenehmigung des Bestandsgebäudes ist mindestens fünf Jahre alt
Energieeffizienz-Experte und Antrag vor Baubeginn

Einordnung

Interessant für alle, die ein Haus mit ehemaliger Laden- oder Praxisfläche kaufen, etwa das klassische Dorfhaus mit leerstehendem Geschäft im Erdgeschoss: Der Zuschuss deckt einen spürbaren Teil des Umbaus, und die neue Wohnfläche steigert den Objektwert. Beachte die Antragsfrist Ende 2026; wer so ein Objekt im Blick hat, sollte die Prüfung nicht aufschieben. Für die energetischen Maßnahmen sind zusätzlich 458 und 358/359 kombinierbar; bei der Komplettsanierung zum Effizienzhaus greift 261. Was der Umbau realistisch kostet, zeigt der Sanierungskosten-Vergleich.

Häufige Fragen

Zählt auch der Umbau eines Dachbodens oder Kellers zu Wohnraum? Nein: Die 266 zielt auf ehemalige Nichtwohnflächen im gewerblichen Sinn wie Büros, Praxen und Läden, nicht auf die generelle Umnutzung von Neben- oder Lagerflächen im eigenen Haus.

Was, wenn ich nur eine von mehreren Gewerbeeinheiten umwandle? Das ist förderfähig; der Zuschuss bemisst sich je neu entstandener Wohneinheit, nicht am gesamten Gebäude. Die übrigen Gewerbeflächen können weiterlaufen.

Ist die Fünf-Jahres-Regel für die Baugenehmigung streng? Ja, das ist eine harte Grenze: Ist die bestehende Baugenehmigung jünger als fünf Jahre, greift die 266 nicht; hier zählt das Datum der Genehmigung, nicht das der letzten Nutzung.

Verbindlich: kfw.de/266. Alle Programme: KfW-Förderung.

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