KfW-Programm 261: Wohngebäude-Kredit
Stand: 08.2026
Der Wohngebäude-Kredit ist das KfW-Programm für die Komplettsanierung: Wer sein Haus auf einen Effizienzhaus-Standard bringt, bekommt bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit und einen Tilgungszuschuss von 5 bis 45 %, der die Restschuld direkt senkt. Je besser der erreichte Standard, desto höher der Zuschuss.
Tilgungszuschuss nach Effizienzhaus-Stufe
| Erreichter Standard | Zuschuss | max. je Wohneinheit |
|---|---|---|
| Effizienzhaus 70/85 EE | 5 % | 7.500 € |
| Effizienzhaus 55 EE | 5–10 % | bis 15.000 € |
| Effizienzhaus 40 EE | 10–15 % | bis 22.500 € |
| Effizienzhaus Denkmal | 5–10 % | bis 15.000 € |
| Bonus Worst-Performing-Building | +10 % | für die energetisch schlechtesten Gebäude |
| Bonus Serielle Sanierung | +15 % | vorgefertigte Fassaden-/Dachelemente |
Die Boni sind kombinierbar; in der Spitze sind so bis zu 45 % Tilgungszuschuss möglich.
Voraussetzungen und Antrag
Pflicht ist ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes: Er plant die Sanierung, bestätigt den Zielstandard („Bestätigung zum Antrag”) und begleitet die Umsetzung. Der Kredit läuft über deine Bank, beantragt vor Vorhabensbeginn. Auch der Ersterwerb eines frisch sanierten Effizienzhauses ist förderfähig.
Einordnung
Die 261 lohnt, wenn ohnehin viel ansteht: Dach, Fassade, Fenster, Heizung in einem Zug. Für einzelne Maßnahmen ist sie das falsche Werkzeug: Da gilt KfW 458 für die Heizung und die BAFA für die Gebäudehülle, ergänzt um den Kredit 358/359. Was welche Sanierung kostet und bringt, zeigt der Sanierungskosten-Vergleich.
Häufige Fragen
Kredit und Tilgungszuschuss zusammen: Wie viel bleibt am Ende zu tilgen? Der Zuschuss wird nach Fertigstellung direkt mit der Kreditschuld verrechnet, nicht ausgezahlt. Bei 150.000 € Kredit und 45 % Zuschuss sinkt die zu tilgende Restschuld also um bis zu 67.500 €.
Muss ich alle Gewerke auf einmal beauftragen? Nein: Die Sanierung darf in Bauabschnitten laufen, solange der Energieeffizienz-Experte den Gesamtplan vorab bestätigt und der Zielstandard am Ende erreicht wird.
Was, wenn ich den geplanten Effizienzhaus-Standard am Ende verfehle? Dann sinkt der Tilgungszuschuss auf die tatsächlich erreichte Stufe; deshalb ist die Begleitung durch den Energieeffizienz-Experten während der Bauphase Pflicht, nicht nur am Anfang.
Verbindlich: kfw.de/261. Alle Programme: KfW-Förderung.
HausbauAtlas-Redaktion. Sorgfältig recherchiert, alle Angaben ohne Gewähr.