Baukostenrechner
Sechs kurze Fragen zu Lage, Wohnfläche und Ausstattung; der Assistent baut daraus die realistische Gesamtsumme inklusive Baunebenkosten und schickt sie dir als PDF direkt per E-Mail. Schlüsselfertig gerechnet, Eigenleistungen sind zusätzlich möglich.
Wie der Assistent kalkuliert
Die m²-Preise stammen aus unserer Übersicht der Baukosten nach Bundesland (schlüsselfertig, Stand 2026); der Standard wählt das untere, mittlere oder obere Ende der Spanne. Die Hausgröße justiert den Satz: Unter 100 m² verteilen sich Bad, Küche und Haustechnik auf wenig Fläche, deshalb gilt dort eine Untergrenze von 2.850–2.900 €/m²; ab etwa 145 m² sinkt der Satz um 100–150 €/m². Dazu rechnet der Assistent die unvermeidbaren Baunebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Makler nur auf das Grundstück, Baugenehmigung und Hausanschlüsse auf Haus und Keller, sowie eine Pauschale für Außenanlagen, Küche und Umzug, die flächenabhängig wächst. Das Ergebnis ist die Summe, mit der du in die Finanzierung gehen solltest, nicht der Katalogpreis.
Was den m²-Preis nach oben oder unten treibt (Keller, Hausform, Bemusterung), erklärt Was kostet ein Haus? im Detail.
Drei Beispielhäuser durchgerechnet (Stand 08.2026)
| Kompakt: 85 m², RLP, einfach | Familienhaus: 130 m², RLP, mittel | Groß: 150 m², Hamburg, gehoben, Keller | |
|---|---|---|---|
| m²-Satz | 2.900 €* | 2.650 € | 3.800 €* |
| Haus schlüsselfertig | 246.500 € | 344.500 € | 570.000 € |
| Grundstück | 80.000 € | 100.000 € | 250.000 € |
| Keller | — | — | 95.000 € |
| Baunebenkosten | 23.190 € | 31.170 € | 67.400 € |
| Außenanlagen, Küche, Umzug | 25.000 € | 32.500 € | 37.500 € |
| Gesamt | 374.690 € | 508.170 € | 1.019.900 € |
* Größenanpassung: unter 100 m² greift die Untergrenze (Fixkosten auf wenig Fläche), ab 145 m² sinkt der Satz um 100–150 €/m².
Das kompakte Haus bleibt knapp unter dem durchschnittlichen Kaufbudget von 384.000 € (Interhyp-Leistbarkeitsstudie): so viel Spielraum ein kleinerer Grundriss schafft. Das Familienhaus entspricht den Startwerten des Assistenten; mit 100.000 € Eigenkapital ergibt sich daraus die 408.000-€-Finanzierung, die der Finanzierungsrechner als Beispiel durchrechnet. Und das Hamburger Beispiel zeigt, wie Lage, Standard und Keller denselben Haustyp verdoppeln. Was ein festes Budget hergibt, zeigen die Preisklassen-Seiten: bis 300.000 €, bis 400.000 €, bis 500.000 €.
Was der Ausstattungsstandard ausmacht
Gleiches Haus, 130 m² in Rheinland-Pfalz, nur der Standard wechselt: einfach 459.940 €, mittel 508.170 €, gehoben 556.400 €. Rund 48.000 € je Stufe, und der Hebel liegt fast vollständig in der Bemusterung: Bodenbeläge, Bad, Fenster, Haustechnik. Wer beim Bankgespräch nur den Katalog-Grundpreis ansetzt, dem fehlt am Ende genau diese Differenz.
Vom Ergebnis zum Bankgespräch
Das Ergebnis ist die Untergrenze fürs Gespräch mit der Bank, nicht die Obergrenze der Wahrheit. Drei Dinge gehören noch dazu: ein Puffer von 5 bis 10 % für Unvorhergesehenes (Baugrund, Preissteigerungen während der Bauzeit, Nachträge), die Frage nach der Festpreisbindung im Bauvertrag (üblich sind 12 bis 18 Monate) und die Finanzierungsnebenkosten wie Bereitstellungszinsen, die bei längerer Bauzeit schnell vierstellig werden. Wer umgekehrt sparen muss, hat die größten Hebel bei Wohnfläche (jeder m² kostet 2.300–3.900 €), Keller und Ausstattungsstandard, und bei zinsverbilligten KfW-Krediten auf der Finanzierungsseite.
Die Annahmen im Detail
- m²-Spannen je Bundesland aus der Baukosten-Übersicht (schlüsselfertig, Stand 08.2026), dieselbe Datenbasis wie auf den 16 Bundesland-Seiten. Der Standard wählt das untere, mittlere oder obere Ende der Spanne.
- Größenanpassung: 70–90 m² mindestens 2.900 €/m², 91–100 m² mindestens 2.850 €/m², ab 145 m² −100 €/m², ab 155 m² −150 €/m².
- Keller pauschal +95.000 € gegenüber der Bodenplatte; die Herleitung steht unter Keller oder Bodenplatte.
- Baunebenkosten: Grunderwerbsteuer (Satz des jeweiligen Bundeslands) plus 5,5 % Notar/Makler-Pauschale auf das Grundstück, dazu 6 % auf Haus und Keller für Baugenehmigung, Hausanschlüsse und Co., weil Steuer, Notar und Makler nur auf den Grundstückspreis anfallen, nicht auf die Bausumme. Die vollständige Liste inklusive der optionalen Posten führt die Baunebenkosten-Checkliste.
- Nicht enthalten: Photovoltaik. Eine Anlage mit Speicher kostet 15.000 bis 21.000 € und läuft als eigener Posten neben dem Hauspreis; was sie einbringt, rechnet der Solarrechner.
- Pauschale für Außenanlagen, Küche, Umzug: 250 €/m², mindestens 25.000 €: der Block, der in Katalogpreisen grundsätzlich fehlt.
Häufige Fragen
Sind die Kaufnebenkosten des Grundstücks enthalten?
Ja: Der Assistent setzt die tatsächliche Grunderwerbsteuer deines Bundeslands an, dazu pauschal 5,5 % für Notar und Makler auf den Grundstückspreis. Den exakten Betrag für dein Grundstück liefert der Kaufnebenkosten-Rechner.
Warum ist der m²-Preis bei kleinen Häusern höher?
Bad, Küche und Haustechnik kosten fast unabhängig von der Fläche. 85 m² tragen dieselben Fixkosten wie 130 m², nur auf weniger Quadratmetern.
Wie belastbar ist das Ergebnis?
Als Budgetrahmen fürs Bankgespräch: gut. Als Angebotsersatz: nein, hole mindestens drei Angebote mit identischer Leistungsbeschreibung ein, sobald das Projekt konkret wird.
Warum sehe ich das Ergebnis nicht sofort?
Der Assistent schickt dir die vollständige Kostenaufstellung als PDF direkt ins Postfach: griffbereit fürs Bankgespräch, ohne dass du dir Zahlen von der Seite abschreiben musst.