Haus bauen in Pirmasens und Zweibrücken
Stand: 08.2026
Pirmasens (rund 42.000 Einwohner) und Zweibrücken (rund 33.000 Einwohner) sind beide kreisfreie Städte mit eigenem Bauamt. Wer stattdessen in einer der Ortsgemeinden ringsum baut, also im Landkreis Südwestpfalz, läuft über die Kreisverwaltung. Diese Seite ordnet, wer wofür zuständig ist und wo du die Zahlen für dein Grundstück findest.
Der Landkreis Südwestpfalz umschließt beide Städte, gehört aber nicht zu ihnen
Der Landkreis Südwestpfalz umschließt Pirmasens vollständig und grenzt an Zweibrücken; beide Städte selbst sind kreisfrei und damit nicht Teil des Kreises. Mit rund 97.000 Einwohnern auf 954 km² ist er einer der flächengrößten Landkreise in Rheinland-Pfalz und grenzt sowohl an Frankreich als auch an das Saarland.
Der Kreis gliedert sich in sieben Verbandsgemeinden mit zusammen 84 Ortsgemeinden:
- Dahner Felsenland
- Hauenstein
- Pirmasens-Land
- Rodalben
- Thaleischweiler-Fröschen-Wallhalben
- Waldfischbach-Burgalben
- Zweibrücken-Land
Das eigentliche Neubau-Geschehen findet größtenteils in diesen Ortsgemeinden statt: Grundstücke sind dort günstiger als in der Kernstadt, und Bebauungspläne lassen oft mehr Spielraum.
Wer ist dein Bauamt?
Das hängt davon ab, wo dein Grundstück liegt:
| Lage | Zuständige Bauaufsicht |
|---|---|
| Pirmasens (Stadtgebiet) | Stadtverwaltung Pirmasens, eigenes Bauamt |
| Zweibrücken (Stadtgebiet) | Stadtverwaltung Zweibrücken, eigenes Bauamt |
| Die sieben Verbandsgemeinden im Landkreis | Kreisverwaltung Südwestpfalz, Unterer Sommerwaldweg 40–42, 66953 Pirmasens |
Für Grundstücke in einer Ortsgemeinde ist also nicht die Verbandsgemeinde-Verwaltung selbst zuständig, sondern die Kreisverwaltung als untere Bauaufsichtsbehörde. Welche Unterlagen der Bauantrag braucht und wie du das Verfahren beschleunigst, steht in der Baugenehmigung-Checkliste.
Bodenrichtwerte für Pirmasens, Zweibrücken und den Kreis
Der amtliche Bodenrichtwert für dein konkretes Grundstück steht kostenlos im BORIS.RLP-Portal; wie du ihn abfragst und einordnest, zeigt die Bodenrichtwerte-Anleitung. Grunderwerbsteuer und Landesförderung gelten rheinlandpfalzweit einheitlich; die Details dazu stehen unter Hausbau in Rheinland-Pfalz.
Grundstück in der Stadt oder in der Ortsgemeinde?
Freie Bauplätze in den Kernstädten Pirmasens und Zweibrücken sind knapp; die meisten neuen Baugebiete entstehen in den Ortsgemeinden der sieben Verbandsgemeinden. Vor jeder Reservierung gehören Bebauungsplan, Erschließungsstand und Baugrund geprüft, unabhängig davon, ob das Grundstück in der Stadt oder im Kreis liegt: Die vollständige Prüfliste steht im Grundstücks-Ratgeber.
Häufige Fragen
Wer ist zuständig, wenn ich in einer Ortsgemeinde im Landkreis baue? Die Kreisverwaltung Südwestpfalz in Pirmasens als untere Bauaufsichtsbehörde, nicht die Verbandsgemeinde-Verwaltung selbst. Der Bauantrag läuft trotzdem über deinen Bauvorlageberechtigten oder Hausanbieter.
Was unterscheidet Pirmasens und Zweibrücken als Bauort? Beide sind kreisfreie Städte mit eigenem Bauamt und liegen im selben Landkreis-Ring. Grunderwerbsteuer und Förderprogramme sind identisch, weil beide in Rheinland-Pfalz liegen; der Unterschied liegt in der jeweiligen Kernstadt-Infrastruktur und den umliegenden Baugebieten.
Gibt es ein zentrales Portal für freie Grundstücke im Landkreis? Nein, ein kreisweites Bauplatz-Portal gibt es nicht. Bauland läuft meist über die einzelnen Verbandsgemeinden, Makler oder private Verkäufer; die Grundstücks-Checkliste zeigt, was du vor der Reservierung prüfst.
Nächster Schritt: Rechne dein Budget im Finanzierungsrechner durch, bevor du ein Grundstück in Pirmasens, Zweibrücken oder einer der sieben Verbandsgemeinden reservierst.
Einwohnerzahlen und Kreisdaten: Stadt Pirmasens, Stadt Zweibrücken, Landkreis Südwestpfalz, Stand 2025. Zuständigkeiten: lksuedwestpfalz.de. Grunderwerbsteuer und Förderung sind Landesrecht, verbindlich bei der ISB Rheinland-Pfalz.
HausbauAtlas-Redaktion. Sorgfältig recherchiert, alle Angaben ohne Gewähr.