KfW-Programm 308: Familien-Bestandserwerb
Stand: 08.2026
Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb, gestartet als „Jung kauft Alt”, ist das Gegenstück zu KfW 300 für den Gebrauchtkauf: Familien, die ein sanierungsbedürftiges Haus kaufen, bekommen bis zu 180.000 € zinsverbilligten Kredit, gegen die Verpflichtung, das Haus energetisch auf Stand zu bringen.
Einkommensgrenzen und Kredithöhen
| Kinder | Einkommen bis | Kredit |
|---|---|---|
| 1 | 90.000 € | bis 140.000 € |
| 2 | 100.000 € | bis 160.000 € |
| ab 3 | 110.000 € + 10.000 € je weiterem Kind | bis 180.000 € |
Die zwei Kernbedingungen
- Das Haus muss schlecht sein: Beim Kauf muss der Energieausweis die Klasse F, G oder H zeigen: genau die Häuser, die am Markt mit Abschlag gehandelt werden.
- Und es muss besser werden: Innerhalb von 4,5 Jahren nach Zusage ist mindestens die Stufe Effizienzhaus 85 EE zu erreichen (oder festgelegte Einzelmaßnahmen umzusetzen), nachgewiesen durch einen Energieeffizienz-Experten.
Dazu wie bei der 300: mindestens ein Kind unter 18, Selbstnutzung, einzige Wohnimmobilie des Haushalts.
Einordnung
Die 308 subventioniert genau die Rechnung, die beim Altbaukauf ohnehin ansteht: günstiger Kaufpreis plus Sanierungskosten. Der Charme liegt in der Kombination: Der Kredit verbilligt den Kauf, für die Sanierung selbst kommen Heizungsförderung 458, BAFA-Zuschüsse und der Ergänzungskredit obendrauf. Aber nimm die 4,5-Jahres-Frist ernst: Die Sanierungskosten gehören von Anfang an in die Finanzierungsplanung, nicht ins „Später”.
Häufige Fragen
Was, wenn ich die 4,5-Jahres-Frist reiße? Dann drohen Rückforderung des Zinsvorteils oder des kompletten Kredits; die Frist ist eine echte Bedingung, kein Richtwert. Sanierungsplanung gehört deshalb schon vor dem Kauf in die Finanzierung.
Reicht Effizienzhaus 85 EE als Zielstandard wirklich aus? Ja, das ist bewusst niedriger angesetzt als bei der 261 (Komplettsanierung); die 308 will den Umstieg von einer schlechten Klasse (F–H) auf einen soliden Mindeststandard erleichtern, nicht die Bestleistung erzwingen.
Kann ich die 308 mit der 300 kombinieren? Nein: Die 300 fördert den Neubau, die 308 den Bestandskauf. Für dasselbe Vorhaben kommt nur eines der beiden Programme infrage, abhängig davon, ob du neu baust oder ein bestehendes Haus kaufst.
Verbindlich: kfw.de/308. Alle Programme: KfW-Förderung.
HausbauAtlas-Redaktion. Sorgfältig recherchiert, alle Angaben ohne Gewähr.