Grundriss 120 qm: Aufteilung und Kosten
Stand: 26.08.2026
120 Quadratmeter sind die vernünftigste Größe im Einfamilienhausbau: groß genug für eine vierköpfige Familie, klein genug, um bezahlbar zu bleiben. Schlüsselfertig kostet ein 120-m²-Haus 325.000 bis 370.000 € (mittlerer Standard, ohne Grundstück). Entscheidend ist, dass kein Quadratmeter verschenkt wird.
So teilen sich 120 m² auf
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Wohnen/Essen/Kochen offen | 38 m² |
| Elternschlafzimmer | 15 m² |
| Kinderzimmer 1 | 13 m² |
| Kinderzimmer 2 | 12 m² |
| Badezimmer | 9 m² |
| Gäste-WC | 2,5 m² |
| Hauswirtschaftsraum | 7 m² |
| Diele, Flur, Treppe | 23,5 m² |
| Summe | 120 m² |
Das zeigt die eigentliche Herausforderung: Fast ein Viertel der Fläche ist Verkehrsfläche. Wer hier drei Quadratmeter spart, gewinnt ein größeres Bad oder einen echten Abstellraum.
Zwei bewährte Varianten
Zweigeschossig (2 × 60 m²). Unten offener Wohnbereich, Gäste-WC, HWR und Diele; oben drei Schlafräume und Bad. Die klassische und wirtschaftlichste Lösung: kompakter Baukörper, kleines Grundstück, klare Zonierung. Passt auf 350–450 m² Grundstück.
1,5-geschossig mit Kniestock. Günstiger im Bau, aber Dachschrägen kosten nutzbare Fläche — bei 120 m² spürbar. Nur mit mindestens 1,50 m Kniestock planen, sonst schrumpfen die Kinderzimmer auf Kammergröße.
Ein Bungalow mit 120 m² braucht dagegen 600–700 m² Grundstück und kostet pro Quadratmeter mehr — bei diesem Budget selten die erste Wahl.
Die Kosten
| Position | Betrag |
|---|---|
| Haus schlüsselfertig, mittlerer Standard | 325.000–370.000 € |
| Baunebenkosten (ohne Grundstück gerechnet) | ca. 30.000 € |
| Außenanlagen, Küche, Umzug | 25.000–40.000 € |
| Grundstück | regional sehr verschieden |
Regional schwanken die Baukosten deutlich — die Sätze deines Bundeslands stehen in der Übersicht nach Bundesland, und der Baukostenrechner rechnet dein Szenario komplett durch.
Wo du bei 120 m² sparen kannst, ohne zu verlieren
- Treppe zentral setzen — sie erschließt dann beide Geschosse ohne lange Flure.
- Bad und HWR übereinander bzw. nebeneinander — kurze Leitungswege, günstigere Installation.
- Speisekammer statt großer Küche: 1,5 m² Kammer ersetzen mehrere Meter Oberschränke.
- Kein Erker, kein Versprung: Ein rechteckiger Baukörper ist bei kleinen Häusern der größte Kostenhebel.
Häufige Fragen
Reichen 120 m² für vier Personen? Ja, wenn Stauraum eingeplant ist und die Verkehrsfläche klein bleibt. Wird es eng, liegt es fast nie an der Gesamtfläche, sondern an der Aufteilung — siehe die 10 häufigsten Grundrissfehler.
Was kostet der Sprung auf 140 m²? Rund 55.000 € mehr, plus anteilige Nebenkosten. Der Vergleich steht unter Grundriss 140 m².
Wo finde ich fertige 120-m²-Grundrisse? In den Katalogen der Hausanbieter — oder als Entwurfsplanung bei unserem Schwesterportal neubaugrundrisse.de, die dein Anbieter an Grundstück und Bebauungsplan anpasst.
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